房屋拆除注意事項都有哪些呢?房屋拆除的時(shí)候應該注意什么問(wèn)題?現在很多地方都會(huì )進(jìn)行房屋拆除重建,而拆除的時(shí)候,業(yè)主都能夠獲得額外的賠償。所以現在很多業(yè)主都想要提前了解房屋拆除的問(wèn)題。今天,小編就讓專(zhuān)業(yè)人士來(lái)給大家進(jìn)行詳細的介紹。
房屋拆除注意事項都有哪些呢?
一、項目了解
1、拆遷性質(zhì),是政府行為還是開(kāi)發(fā)商行為,如果是開(kāi)發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補償金。
2、自己家的房屋有無(wú)產(chǎn)權證,有產(chǎn)權證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無(wú)產(chǎn)權證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。
二、拆遷之前準備工作
1、房屋的實(shí)際面積,自己要仔細測量好;附屬物也要登記好,如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等(凡是在房屋上過(guò)的都可以談),如未做好準備,拆遷辦人去測量登記時(shí),他們測多少就是多少,是不好改變的。拆遷時(shí)空調、電話(huà)、電腦網(wǎng)線(xiàn)、煤氣管道、有線(xiàn)電視、油煙機、電熱水器等遷移費用拆遷辦是有補償的。
2、家里人對所要拆遷安臵方案要統一。推薦一個(gè)人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會(huì )找到你家的底線(xiàn))
三、簽協(xié)議時(shí)間
1、一般在三分之二的人簽字后再簽字,往往在此時(shí)間段上安臵方案或政策會(huì )有所松動(dòng),同時(shí)在簽字的時(shí)候向拆遷辦要拆遷獎金金。(拆遷辦在鼓勵人早簽字時(shí)會(huì )給早簽字的獎金,晚簽字的人提出他們也會(huì )給的,不提不給。)
2、對拆遷辦給你開(kāi)出的條件你比較滿(mǎn)意,你都不要當時(shí)簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會(huì )有更好的消息出臺,同時(shí)對他們開(kāi)出的條件再滿(mǎn)意都不要流露在臉上。
3、家里有老人無(wú)勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談(多要一些面積和補償金)。
4、家里要適當地做些假象,多鋪些床鋪、把老人接來(lái)住等,就是造成人多擁擠現象,好多要些面積。
四、討價(jià)還價(jià)
1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價(jià)。
2、新房裝潢費用。測算新房簡(jiǎn)單裝潢費如需3萬(wàn)元,那就要5萬(wàn)和拆遷辦還價(jià)。
五、找關(guān)系
找找人,各拆遷組的組長(cháng)和成員手上都有優(yōu)惠權,如組長(cháng)有1萬(wàn)元/戶(hù),成員有5千元/戶(hù),還有面積優(yōu)惠。
六、安臵房的選擇
多層樓房和小高層,多層,物業(yè)管理費用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高,同時(shí)盡可能選一樓靠路邊和拐角,將來(lái)打開(kāi)陽(yáng)臺可以開(kāi)小店。
七、補償
拆遷補償的錢(qián)是和安臵房的價(jià)格相關(guān)的,安臵房與商品房之間有較大差價(jià),所以一定要安臵房,盡量不要現金。如確實(shí)想要現金,就等拿到安臵協(xié)議紙質(zhì)材料后再賣(mài)掉,吃虧要少一些。
房屋拆除的時(shí)候應該注意什么問(wèn)題?
一、拆除應當自上而下對稱(chēng)順序進(jìn)行,不得數層同時(shí)拆除。當拆除一部分時(shí),先應采取加固或穩定措施,防止另一部分倒塌。
二、因特殊情況須采用推倒法拆除的,應遵照《建筑安裝工程安全技術(shù)規程》的要求,并須符合下列條件:
(一)砍切墻根的深度不超過(guò)墻厚度的三分之一,1墻的厚度小于兩塊半磚時(shí),不得進(jìn)行掏掘;
(二)在掏掘時(shí),須采取有效措施支撐住墻體;
(三)推倒前,應發(fā)出信息,待人員避到安全區域后方可進(jìn)行。
三、需拆除工程范圍內的電線(xiàn)、電纜、煤氣管道、上下水道、供熱管線(xiàn)等設施,應當報有關(guān)單位,并按有關(guān)操作規程作業(yè)。
四、拆除工程施工現場(chǎng),應當設置標志及專(zhuān)職監護人,并在周?chē)O置圍欄,夜間應紅燈示警;在高處進(jìn)行拆除時(shí)應先設置溜放槽,較大或沉重的材料應用吊繩或起重機吊下,禁止向下拋擲。
五、爆破拆除,按其它有關(guān)規定執行。
六、房屋拆除應當符合環(huán)保要求,拆除廢料須堆放整齊,建筑垃圾按規定清運,不得在施工現場(chǎng)焚燒。
七、承擔拆除工程的施工單位,應為其從事拆除作業(yè)的人員辦理人身意外傷害保險,并應將投保證明及拆除作業(yè)人員名冊報市房屋拆除安全管理室。
以上就是房屋拆除注意事項都有哪些呢?房屋拆除的時(shí)候應該注意什么問(wèn)題?的介紹。為了加強房屋拆除安全工作的監督管理保護人們的生命財富安全,防止拆除過(guò)程中安全問(wèn)題出現。一切都是按照國家相關(guān)的安全政策,方針行走,對于規劃區房屋拆除大額為內進(jìn)行房屋拆除還注意的事項一定要格外的注意。
